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【越秀地產】成就美好生活(1983-1991):敢為人先 締造第一代商品房

2019-10-22    中國質量萬里行        點擊:

  開篇語國家在發展,時代在進步,人民對美好生活的追求也從未停歇。越秀地產作為有著36年發展歷史的國有企業,在自身發展歷程中緊貼時代步伐,敢為人先,引領潮流。從打造第一代商品房到開發運營城市商圈,從打造高品質人居到引入港式服務,從打造城市地標到引領TOD人居潮流,越秀地產在實現自我發展的同時,也抒寫著屬于自身、時代、城市、客戶的共同故事,成就美好生活。

  江南新村耀全城 初出茅廬第一功

  2010年9月,“珠三角地區城市發展最佳范例研討會”在廣州花園酒店舉行,會上,加拿大肯考迪亞大學教授約翰·扎卡賴亞斯對江南新村作出極具歷史穿透力的評價:

  “由于規劃了多樣化的土地利用模式,豐富迷人的公共空間資源和劃分細致的步行路網,以及不斷吸引來的新穎的商住活動,成功地創造了宜居的環境。”

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  1989年江南新村三期工程南片住宅樓群

  這不禁令人思考,在1980年代的歷史條件下,一個宜居的江南新村,究竟如何創建出來的呢?

  答案的追尋,要回到1978年。

  這一年,中國的改革巨輪剛剛駛出海港,中國經濟進入“萬物肆意生長”的年代。時任國家領導人意識到,解決住房問題刻不容緩,而且不能只依靠政府,必須發動一切力量參與進來。

  在大的時代背景下,各地于1978年紛紛成立住建辦,負責協調住宅建設和統籌使用各類建房資金,集中解決住房問題。在這樣的背景下,“廣州住建辦”應運而生。

  在建筑工地轟鳴的機械聲中,時間來到1983年。

  1983年2月22日,廣州市委市政府同意在原“住建辦”的基礎上,正式成立廣州市城市建設開發總公司(越秀地產前身),這是廣州首個同時也是全國最早成立的房地產企業之一。

  在公司正式成立之前,位于海珠區的江南西住宅建設工程已經開啟,項目擬征地62萬平方米,建筑面積120萬平方米,一次性解決7萬人住房需求。

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江南新村初期開工時征用的部分農田和村落

  當公司把如此龐大的建設計劃遞到廣州市有關部門桌面時,并沒有立即就得到批準。畢竟,1983年的中國剛解決吃飯問題沒多久,農田是命根子,要拿出60多萬平方米良田,對于任何一個決策者而言,都是一個十分謹慎的過程。

  但對于廣州的城市空間布局而言,建設江南新村的意義顯然又是極其重大。自廣州建城以來,其城市發展重心均在珠江北岸的荔灣、越秀一帶,歷來有“寧要河北一張床,不要河南一間房”的說法,要改變這一觀念、南拓城市發展空間,一次大手筆的開發是勢在必行。在經過反復論證、綜合考慮后,當時廣州市領導拍板,批準江南西開發計劃。

  江南新村地塊基本以農田為主,不涉及舊城拆遷,完全可以按照“六統一”原則來推進建設。“江南西的開發建設是比較理想的,主要是當時總體規劃做的比較好,而且是規劃先行、建設在后,它的配套設施、環境綠化現在看來也是比較適用合理。”公司一位老領導多年以后的總結,與約翰教授的評價遙相呼應。

  統一規劃統一建設的江南新村建成后,嘗試面向公眾發售,結果引發全城轟動,眾多廣州市民一手拿著鈔票、一手拿著戶口本前往售樓處通宵排隊,最終因為人數太多,公司方不得不拉閘限購。如此盛況,可能要到20多年后才會在中國樓盤銷售中心重現。

  江南新村一炮而紅,令廣州人初嘗商品房的甜頭。

  妙借六運東風 天河開發揚帆

  沐浴著江南新村的榮光,時間巨輪告別1983年,駛進1984年。

  那一年誕生了聯想、海爾等等諸多知名公司,被坊間稱為“中國公司元年”。

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  建設中的天河體育中心

  同樣在那一年,中國體育代表團重返奧運會。當全國人們歡呼許海峰為中國奪得第一枚奧運金牌時,廣州人的目光,已經開始投向3年后的另一場體育盛會——第六屆全國運動會。

  六運會是在新形勢下召開的,其比賽項目之多、規模之大,都超過以往歷屆全國運動會,也給主辦城市帶來前所未有的機遇與挑戰。借著六運會的契機,廣州市政府開始實施城市中心東移戰略,開發天河,延展出城市新的中軸線。

  六運會主場天河體育中心所在地原為一廢棄機場,為舉辦六運會,廣州市政府將其辟為天河建設區,建起了天河體育中心。但1984年項目建成之際,四周仍然一片荒蕪,配套設施和道路設施亟待完善。

  當時廣州市政府同時征詢了多家國企建設天河的意愿,但大多數企業都表現出不同程度的猶豫,唯有公司以其遠大的目光和超人的毅力接下這項大工程。

  “當時我們負責修建天河路、天河北路、體育東路、體育西路四條主干道,全長5500多米,還有三條人行隧道,直到目前為止,都是全市規模最大的基礎設施工程,時間緊,任務重,那時真是相當艱苦”,時任項目負責人的一位公司老領導1998年接受訪談時如此回憶。

  雖然江南新村初戰告捷,但公司的資金基礎仍然薄弱,作為開發商甚至連自己的辦公樓都還沒有,只好在越秀橋附近借了外單位的兩層樓作為辦公地點。

  由于地方狹窄、人員擁擠,夏天溫度又高,有的員工實在忍受不了,就搬到門外的大榕樹底下露天辦公。這棵大榕樹于公司的意義,相當于蘋果公司的車庫、阿里巴巴的湖畔小區,道不盡的創業維艱。

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天河路口立交處

  辦公場所可以湊合,但天河開發建設一刻不能耽誤。經過兩年多的建設,天河路、體育路、人行隧道等天體配套工程順利竣工,于1987年5月23日舉行剪彩儀式,并無償移交給市政府。

  六運會前夕,14位湖南記者從長沙騎單車出發,歷經14天,騎行900公里到達廣州采訪六運會。當極富浪漫主義色彩的記者單車團緩緩踩過天河路、體育路,接受沿途人們的歡呼時,他們可能并不了解,車輪下的平坦馬路,摻雜了越秀人多少汗水。

  1987年11月,六運會成功召開,舉國歡騰。

  從1985年接到任務起往后十多年,公司持之以恒地開發天河建設區,建設的城建大廈、市長大廈、財富廣場、維多利廣場等地標建筑先后拔地而起,全國著名的天河商圈以及廣州新中軸線逐漸成型,計劃中的廣州戰略東移一步一步實現。

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商旅一區的高層建筑

  從昔日小漁村 到城央島居典范

  六運會的榮耀時刻永遠銘記,而廣州的城市建設步伐也一直在路上。

  1985年,公司接過開發天河建設區任務的同時,開發二沙島的計劃也已提上日程表。規劃之初,廣州市政府就要求把二沙島建成“具有國際標準的高級住宅和科學文化中心區。”

  如果說,江南新村初嘗“商品房”甜頭、六運建設配合了政府的戰略東進,那么接下來的“二沙島”建設,則賦予公司向國際高級住宅標準看齊以及提升城市文化內涵的歷史使命。

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航空飛機在二沙島西端飛行拍攝

  根據二沙島的定位要求,公司于1987年9月份與一家法國企業達成合作協議,在資金引進、規劃設計方面展開合作。

  這是公司邁出了國際化第一步,縮小了國內住宅建設與世界水平的差距。“當時引進國外單位做設計,還不是很平常的一件事。”

  令人遺憾的是,國際環境風云突變,公司與法國企業的合作進程被迫中止,二沙島建設項目面臨考驗。

  已經歷過江南新村、六運配套工程建設大考的越秀人經慎重研究決定:迎難而上,另起爐灶,自行開發二沙島。

  當時,二沙島項目遇到兩個最突出的問題,一是規劃,二是資金。在規劃方面,當時法方已經打好了規劃基礎,在這個基礎之上,公司還融入了一些當時具有先進性的開發理念,解決了規劃方面的難題。

  萬事俱備只欠東風。然而,彼時國內正在進行經濟整頓,銀根收緊,國際大環境不友好,企業對內對外融資都舉步維艱。

  經過慎重思考,公司領導又做出了一個重大決定:在自主開發的基礎上,引入外資加快二沙島的建設。

  率先喝上“頭啖湯”的是香港新世界集團。該集團在二沙島東部開發了20多棟別墅并在香港發售,幾日之內即宣告售罄。

  而在新世界別墅區開建之時,由公司自行開發的二沙島云影花園、宏城花園也陸續開工,并很快落成銷售。此后,公司陸續引進香港金亞等香港公司參與二沙島開發。

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二沙島云影花園配套的意大利式噴水池

  二沙島的建設,橫跨了1980年代以及1990年代。曾經只是個破落的小漁村,經過越秀魔術之手已華麗轉身為珠江上的明珠——總面積126萬方的國際化文藝島居生活典范,經過近20年歲月,現在仍然是廣州最高端的城央島居別墅住宅。

  生于1980年代,生于改革開放潮起之際,越秀地產注定與國家同命運共呼吸。十年拓荒,十年蓄力,待那個春天到來,越秀地產將與祖國一起,迎來一個全新的發展時代。

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