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天津回遷房住戶:住的不是樓房,是“婁房”

2018-03-16 11:04:00    中國質量萬里行    雷玄    點擊:

  老天津人都知道,在方言中,“婁”是指潰爛、變質,口語中常用“婁”形容爛了心、變質的西瓜。3月12日,提起天津市北辰區大張莊鎮信雅苑回遷房,已經入住近3年的住戶用這個詞來形容住房質量,“我們住的不是樓房,是‘婁房’”。

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  冬天太冷 室溫不達標

  住戶劉女士是典型的八零后,2015年8月入住信雅苑,“原本父母都在該小區住,經過2016年的冬天,就讓老人們回市里住了。”劉女士發現,家里的溫度,讓老人們住著都覺得很冷,原本覺得老人們能在這個房子養老,卻并不舒適。

  2017年12月,劉女士將這一情況反饋給小區所屬的物業公司——辰灃物業,物業公司劉經理是一位熱心的大姐,她派了測溫員分兩次測試了劉女士家的室內溫度,并在蓋有物業紅章的《冬季測溫記錄表》上進行簽字確認。

  測溫記錄表顯示,2017年12月,當室外溫度為0℃時,劉女士家兩室和客廳的溫度分別為14.6℃、15.5℃以及16.8℃;2018年1月,當室外溫度為零下1℃時,劉女士家兩室和客廳溫度分別為14.3℃、15.6℃以及16.1℃。

  隨著北方天氣的不斷降溫,劉女士感覺,家里的供暖實在讓人難以忍受,加上窗戶口“呼呼”的風聲、墻體開裂等質量問題,讓她懷疑這套回遷房的質量問題。

  連續兩個冬天,家里溫度實在低,一邊等待物業給出答復,一邊劉女士與同小區的住戶們交流。她發現,她家溫度低并不是個例,門窗漏風、地暖鋪設的質量問題才是“冬天太冷”的原因,于是,信雅苑的住戶們忍不住對回遷房質量問題進行吐槽。

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  窗戶漏風:供應商維修頻繁叫苦

  “冬天呼呼的風,窗戶關不嚴,肯定溫度低。”順著信雅苑、富雅園兩個小區的窗戶框上找到了小區提供并安裝窗戶的供應商,供應商之一奎先生說,“當初接觸這個工程時,用專業的眼光看就是不合格的,窗戶副框一看就是不合格的,沒有抹灰,讓直接打膠。但施工單位的代表說工期將近,后來一起做窗戶的另一家公司,還因此被天津建工建筑監理有限公司的人停了一個月,‘當時就說不合理,副框不合格、門窗尺寸還不一致’。”兩個供應商反饋,后來用了打發泡膠、密封膠,算是把窗戶安裝成功了。

  不過讓兩個窗戶供應商覺得納悶的是,“這種方式一般都沒法通過驗收,施工單位——華宸建設集團有限公司的承包商吳洪祿不知道用了什么方法,讓監理公司通過了驗收”。

  這樣的前期工程給供應商也帶來了一系列后續問題。奎先生提供了2016年2月到4月期間,512份維修住戶們的窗戶維修確認單,維修內容集中在玻璃透氣、窗戶起皮、漏水漏風,“因為當時提供了這批產品,后來小區物業長期找我們進行修理,可當初就反饋過這個問題會帶來影響。”

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  讓奎先生沒想到的是,在住戶的保修清單中,幾乎都是同一個問題,而在實際維修過程中,他還發現,不少住戶的窗戶尺寸都是不一樣的,“同樣的戶型,居然使用了兩種不同的型號的斷橋鋁窗戶,分為50系列和55系列。”在奎先生看來,這就是當初為了節省成本進行的操作。“非專業人士根本不會注意到,這兩種型號的型材,在重量上會有差異,而重量存在差異,在最終結算上就會有費用差異。”

  地暖管鋪設不合格曾被曝光

  住戶劉女士說,“發現室內溫度不高,我們直觀的感覺就是墻面、地板都是冰冷的。”可讓她和鄰居們沒有想到的時候,還有一個重要的因素——地暖管的鋪設。

  入住不久后的劉女士跟鄰居們砸開了一家毛坯房,“真沒有想到,地板鋪設的地暖管,讓人看了沒法接受,稀稀疏疏,有的房間有,有的地方根本沒有地暖管。這樣的工程質量問題,實在是讓人無法放心居住。”

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  媒體資料顯示,2013年12月,中國質量萬里行曾收到舉報人投訴稱,天津市北辰區大張莊鎮E地塊的還遷房工程存在保溫墻、混凝土、地面采暖、篡改圖紙等多項問題,監理部門也多次向承包單位——河北華宸建設集團有限公司下達停工整改通知,但承包方已然野蠻施工。

  也就是說,地面采暖是曾經被媒體報道過的熱點,而實際入住時,住戶們紛紛表示,當時就是不得已住進了地面采暖停工整頓過的回遷房。

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  大張莊鎮政府物業:“今年要做保溫外墻”

  根據國家標準GB50019-2003《采暖通風與空氣調節設計規范》中規定設計集中采暖時,對民用建筑主要房間的室內計算溫度宜采用16℃—24℃之間,具有一定的波動量。但據國內外有關衛生部門的研究結果,當人體衣著適宜、保暖量充分且處于安靜狀態時,室內溫度18℃無冷感,15℃是產生明顯冷感的溫度界限。

  本著提高生活質量,滿足室溫可調的要求,并按照國家現行標準《室內空氣質量標準》(GB/T 18883)要求,把民用建筑主要房間的室內溫度定在16℃以上作為合格溫度,18℃為標準室溫。

  另一方面,除了室內保溫的問題,信雅苑的多個樓房外墻出現了脫落的現象。住戶們說,“幸虧當天樓下沒人經過,不然這得是個大事件,非常危險。”

  對此,辰灃物業的劉經理說,“小區居民反饋的外墻掉皮的情況,我們已經進行補修了。大張莊鎮鎮政府給小區做保溫外墻已經上會了,今年要做外墻保溫;針對住戶反饋的回遷房的質量問題,需要進一步向大張莊鎮鎮政府反饋。”

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